Maison 4 chambres de 105 m² - Jardin - Garage - Proche commerces - Angers

EXCLUSIVITE : Secteur Angers Patton à 10 min de l'hyper-centre d'Angers, dans le cadre privilégié d'un lotissement entre étang Saint-Nicolas et lac de Maine, cette spacieuse et agréable maison de famille aux prestations haut de gamme propose une belle luminosité sur l'espace à vivre apportée par ses grandes ouvertures.Elle vous offre en rez-de-jardin; un studio indépendant avec cuisine d'été, une buanderie, un atelier, un garage.En Rez De Chaussée surélevé, un palier dessert, un séjour double avec poêle à bois récent sur parquet poncé et vitrifié, 3 belles chambres sur parquet d'origine restauré, une cuisine aménagée, une salle de Douche à l'italienne, un wc.Le grenier parfaitement isolé permet un stockage supplémentaire.Les atouts de ce bien sont multiples, cependant s'il fallait n'en retenir que quelques uns, il s'agirait de sa proximité immédiate avec tous les services (commerces, TRAM, parcs et espaces verts...), la qualité de ces prestations qui en font un bien de grand confort.Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au ** ** ** ** **RCS Angers 798 297 917 ***@***.**. www.proprietes-privees.comMandat réf :4000CCGPrix net vendeur de ** € (12968 euros d'honoraires charge acquéreur) soit ** € HAI dont 3,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 224 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1440 euros et 1990 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)