Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Angers

Coup de cœur pour cette belle maison de ville des années 1920, idéalement située dans le très recherché quartier Pasteur-Lutins à Angers, développant environ 145 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, les beaux volumes et la luminosité qui caractérisent cette maison.
Elle propose une grande pièce de vie d'environ 60 m², avec sa cuisine équipée et son espace salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée se prolonge par un salon chaleureux et baigné de lumière, sublimé par une belle verrière qui apporte caractère et luminosité à l'ensemble.
À l'étage, vous découvrirez une superbe mezzanine avec verrière ouvrante, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Cet étage dispose également de trois chambres dont une équipé d'un espace dressing et d'une salle de bains.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un secteur très prisé d'Angers, à proximité des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien.

LES + :
Maison de ville d'environ 145 m²
Bâtisse des années 1920
Beaucoup de cachet et de caractère
Grande pièce de vie d'environ 60 m²
Cuisine équipée
Salon indépendant, lumineux et chaleureux
Arrière-cuisine
Grande mezzanine avec verrière ouvrante
3 chambres
Espace local vélo
Aucun travaux à prévoir
DPE : D
Quartier Pasteur-Lutins, secteur recherché

Mode de chauffage GAZ
Taxe foncière 1970€

Une maison pleine de charme, prête à vivre, qui saura séduire les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien offrant du caractère, de beaux volumes, une belle luminosité et un emplacement de premier choix.

À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr