Angers : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVEAUTE Charles Nouteau vous propose cette maison de 100 m2 avec garage et jardin à 10 min de la gare Saint Laud sur une parcelle de 480m2 m2 entièrement close à proximité de tous les commerces et écoles (bus collège et lycée).
Cette propriété avec vie de plain pied vous propose une entrée avec placards, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnat sur le jardin, un bureau avec cheminée, une chambre, salle d'eau, et WC. A l'étage, une mezannine pouvant servir de chambre et un grenier aménageable.
A l'extérieur, dans un environnement calme et sans vis à vis, un jardin totalement clôs avec terrasse, cabanon de jardin et puits.
Enfin, un garage attenant de 20 m2 avec grenier, et une place de parking (rare dans la rue) à l'entrée de la maison.
Consommation énergétique F326, Emission de gaz à effet de serre F72. Estimation du coût annuel en énergie entre 2780 euros et 3800 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Tout à l'égoût, chauffage au gaz de ville.
Vous souhaitez vivre dans une maison à rénovée avec jardin à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes d'Angers alors contactez Charles Nouteau au ** ** ** ** **.
Prix : ** € frais d'agences inclus à charge acquéreur soit ** € net vendeur, honoraires de 5%.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 432564 NOC
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir