5 pièces de 107 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Angers

Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d'un quartier dynamique d'Angers.

Il se compose d'une cour privative avec terrasse, d'un local à vélos, et d'un escalier intérieur menant à l'appartement.

Le couloir dessert :
-4 chambres individuelles louées 370 € HT/mois et une louée 380 € HT/mois
-Une cuisine commune entièrement équipée,
-Une salle de douche commune avec meuble double vasque
-Une pièce faisant office de laverie
-Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT/mois.

La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants.

Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT
Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio).
Soit 2 360 € charges incluses

Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d'un an reconductibles).
L'appartement peut être proposé libre d'occupants

La configuration de l'appartement permet :
-La création de plusieurs lots avec création de stationnements
-De revenir à une configuration d'habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir).

-Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet.

En option : l'acquisition de l'immeuble entier est possible (3 lots au total) :

-L'appartement + plateau détaillés ci-dessus,
+Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée
+ Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face.

Le terrain offre la possibilité de la construction suivante :
-Une cellule commerciale au RDC bail 3/6/9 en cours
- Un appartement au R+1,
- Un 2 ? appartement au R+2

Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location.

Ce projet est donc idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet souhaitant s'installer et diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel.

Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097