4 pièces de 96 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Angers

iad France - Cédric Renard vous propose: Angers hyper centre – Appartement 96 m² avec vue cathédrale, locataire en place.

Spécial investisseur – rentabilité immédiate.

En plein cOEur d'Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes commodités, découvrez cet appartement de 96 m², loué 1 657 € hors charges + 150 € de charges mensuelles.

Situé au 1er étage, il offre une vue directe sur la cathédrale et les bords de Maine, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle.

Il se compose de :
- Une entrée avec placard et verrière
- Un salon/séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée
- Trois chambres
- Deux salles d'eau
- Un WC indépendant

Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Locataire en place depuis 3 ans, bail en cours.

Bien rare, idéal pour un placement sécurisé dans un secteur très recherché.

Contactez-moi pour toute information ou visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.76€ par mois (soit 1965.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.