Angers : 4 pièces de 77 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité, superbe appartement T4 rénové, idéal famille ou 1ère acquisition, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, (77m², 3 chambres), à Angers, tramway immédiat, 1 cave individuelle et parking collectif de la résidence.

Cet appartement avec des rénovations de grande qualité présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose:

1/ Environnement et extérieurs :
- La proximité du Tramway (ligne A et C) à 1 minute sans les nuisances sonores. La gare en 5 minutes, le ralliement en 10, le CHU en 15.
- Commerces alimentaires, écoles, tout est rapide et accessible y compris l'hyper centre.
- Exposition Nord-Est/Sud-Ouest: appartement traversant pratique à rafraîchir l'été, très lumineux avec de grandes baies coulissantes neuves.
- L'environnement immédiat est très arboré. Vue très agréable et dégagée. Calme absolu.
- 2 Balcons loggia de 6,6 et 3,5m² rénovés, également équipés de baies coulissantes et de stores et isolés.
- Une cave de 4,5m² facilement accessibles pour les 2 roues avec une pente douce à l'arrière de la résidence.
- Ravalement récent (2020).

2/ Agencement et équipements :
- Au 6ème étage avec ascenseur, très belle vue et lumière.
- Coin vie composée d'une pièce principale de 25m² ouverte permettant d'installer la cuisine aménagée de votre choix idéalement en L. Parquet flottant neuf et partie salon/salle à manger. Le tout donnant sur une loggia offrant beaucoup de possibilités d'aménagement.
- Entrée offrant la place nécessaire pour les divers rangements habituels et donnant sur une buanderie rénovée et carrelée très qualitative et un WC suspendu avec lave-mains.
- Coin nuit bien séparé par une porte, composé de 3 belles chambres avec parquet flottant neuf, huisseries coulissantes de l'ensemble de l'appartement neuves, un dressing indépendant et une loggia équipée pour l'une d'elle. Une salle d'eau avec douche moderne, carrelée, radiateur sèche serviettes. Placards avec nombreux rangements possibles.
- Electricité refait à 100%.
- Porte d'entrée isolée neuve.
- Chauffage collectif urbain biomasse (inclus dans les charges de copro), radiateurs neufs. fibre…

Bref, un appartement très bien conçu, traversant, aux matériaux et finitions de grande qualité, de nombreuses possibilités de rangement, une belle opportunité à découvrir…

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.