Appartement 4 pièces de 114 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Angers

Une nouvelle vente interactive à ne pas manquer.

Angers centre, vue les Jardins du Mail, dans une résidence de standing sécurisée, venez découvrir ce bel appartement de 114 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation.

Un cadre de vie lumineux et spacieux.

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement séduit par sa luminosité et son plan traversant fonctionnel.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert :
- une cuisine indépendante orientée nord-ouest,
- un séjour de 35 m² ouvrant sur un balcon filant exposé sud-est,
- un dégagement avec grands placards de rangement,
- deux chambres de 12 m²,
- une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés,
- une troisième chambre de 16 m² avec accès direct au balcon.

Les atouts :
Résidence calme et de bon standing, parfaitement entretenue
Cave et place de parking en sous-sol
Store banne électrique, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage individuel électrique
Electricité refaite

Toutes commodités à 200 m et station de tramway Lorraine à proximité immédiate

À prévoir :
L'appartement est en excellent état structurel mais nécessitera une belle rénovation pour lui redonner tout son prestige et révéler son fort potentiel patrimonial.

Une adresse prisée et rare, alliant confort, luminosité et belles perspectives de valorisation.
Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3169€ soit 264€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/11/2025 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 594525 )

Etat général : Bien entretenu, à mettre au goût du jour