Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Loft - Angers

Rare opportunité dans le triangle d'Or : cet appartement aux airs de Loft atypique de plain-pied est situé entre la place du Lycée et le quartier Jeanne d'Arc à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'hyper centre. Au calme et sans le vis-à-vis de la rue : le garage motorisé, l'accès à la grande cave privative voûtée de 20 m2, la terrasse, les pièces de vie ainsi que la porte d'entrée sont à l'abri des regards en retrait de rue après le passage d'un porche. Vous bénéficierez du charme et de l'indépendance d'une petite maison/appartement bénéficiant de faibles charges de copropriété. Vous apprécierez le volume et la luminosité exceptionnels de la pièce à vivre de 43 m2 avec sa cuisine ouverte et son piano/bar de cuisson central qui lui confère une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette convivialité se poursuit en extérieur grâce à la jouissance d'une petite terrasse qui vous accueillera lors des soirées d'été ou lors de vos premiers barbecues printaniers. Les deux chambres du fond sont également spacieuses et baignées de lumière : la plus grande avec point d'eau peut facilement se transformer en suite parentale avec douche à l'italienne et WC intégrés. Vous avez juste à poser vos valises : Excellent diagnostic énergétique, chaudière récente, PCV double vitrage, volets roulants électriques... Aucun travaux à prévoir sauf à exploiter son potentiel d'habitabilité évolutif (extension, surélévation ou aménagement de la cave) Belle opportunité rare sur le marché à découvrir complété de ses 2 stationnements (garage et extérieur) Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841632) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,00 % TTC