Appartement en vente - Angers
199 000 € *
Angers : Appartement 3 pièces de 79 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Duplex
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Balcon Duplex Proche commerces Cuisine américaine Box Sans ascenseur
IAD Frédéric Lemaire
Appartement 3 pièce(s) Angers
iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, appartement T3 de 79m² Duplex, possible T4, idéal investisseur ou 1ère acquisition, au 1er et 2ème étage (dernier), 2 chambres, Rue Henri Rouaud à Angers, garage fermé.
Cet appartement en très bon état général sans travaux indispensable, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose:
1/ Environnement et extérieurs :
- Résidence l'Angevinière ! Rue Henri Rouaud au sein d'un espace résidentiel protégé, beaucoup de verdure.
- l'hyper centre en 20 minutes en bus.
- Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services.
- Double exposition Est/Nord (pignon de résidence): soleil dès le matin et jusque 15H heures. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d'occulter pour se protéger. De belles vues sans vis-à-vis.
- 2 Balcons permettant de s'installer à 2.
- Grand garage de 25 m², de la place pour une voiture et beaucoup de rangements !
2/ Agencement et équipements :
- Coin vie composé d'une entrée avec placard, grand salon/salle-à-manger de 30m² avec parquet massif, cuisine équipée et aménagée de 10m².
- Coin nuit à l'étage composé de 2 chambres de 14 et 13m², salle de bain 6m².
- Chaudière individuel gaz de ville et volets électriques.
3/ Les possibilités d'évolution selon les projets et facile à mettre en oeuvre finiront de vous convaincre:
- Suppression de tout ou partie de la cloison entre salle-à-manger et cuisine créant une très grande pièce de vie de 40m² avec modernisation de la cuisine et ilôt central.
- Ou bien cloisonnage possible d'une 3ème chambre sur une partie de la salle à manger…
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Cet appartement en très bon état général sans travaux indispensable, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose:
1/ Environnement et extérieurs :
- Résidence l'Angevinière ! Rue Henri Rouaud au sein d'un espace résidentiel protégé, beaucoup de verdure.
- l'hyper centre en 20 minutes en bus.
- Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services.
- Double exposition Est/Nord (pignon de résidence): soleil dès le matin et jusque 15H heures. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d'occulter pour se protéger. De belles vues sans vis-à-vis.
- 2 Balcons permettant de s'installer à 2.
- Grand garage de 25 m², de la place pour une voiture et beaucoup de rangements !
2/ Agencement et équipements :
- Coin vie composé d'une entrée avec placard, grand salon/salle-à-manger de 30m² avec parquet massif, cuisine équipée et aménagée de 10m².
- Coin nuit à l'étage composé de 2 chambres de 14 et 13m², salle de bain 6m².
- Chaudière individuel gaz de ville et volets électriques.
3/ Les possibilités d'évolution selon les projets et facile à mettre en oeuvre finiront de vous convaincre:
- Suppression de tout ou partie de la cloison entre salle-à-manger et cuisine créant une très grande pièce de vie de 40m² avec modernisation de la cuisine et ilôt central.
- Ou bien cloisonnage possible d'une 3ème chambre sur une partie de la salle à manger…
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
109
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
20*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
20
kg CO₂/m².an