Angers : Appartement 3 pièces de 77 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Vivre à pied, au calme et dans le centre ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers.

Au 5€ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement.

Un appartement lumineux et bien distribué

L'agencement actuel propose :
- un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable
- deux chambres au calme
- une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour)
- une salle de bains
- WC séparés

Une belle opportunité de valorisation

Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes ? toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel.

Un bien parfaitement adapté pour :
- une résidence principale
- un premier achat
- un investissement patrimonial durable

Des annexes devenues précieuses en centre-ville

Le bien est vendu avec :

- une place de stationnement sécurisée en sous-sol
- une cave

Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement qui fait la différence.
Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate ?

Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé, Avrillé, Montreuil-Juigné