Appartement 3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Angers

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Appartement T3 comme neuf de 63m² au 1er étage, 2 chambres, avec balcon, garage privatif en sous-sol, très au calme et idéalement situé dans les hauts de St- Aubin, au sein d'une résidence de 2024 et présentant de vrais atouts évidents :

1/ Environnement et extérieurs :
- Plateau des Capucins des Hauts de Saint-Aubin.
- Tramway à 100m (la proximité sans le bruit ! ) ligne A (accès immédiat CHU, université, centre-ville).
- Place de la Fraternité à 50m, tous commerces immédiats.
- Accès direct Parc Bocquel et coulée verte.
- Résidence Iconik, seulement 49 logements répartis sur 2 bâtiments et 5 niveaux, architecture aérée et élégante, mélange de bois et de blanc.
- Appartement très lumineux avec double exposition, balcon protégé orienté Est/Sud-Est côté jardin.
- Garage privatif en sous-sol avec accès ascenseur norme PMR.

2/ Agencement et équipements :
- Espace vie composé d'une entrée avec placard donnant sur grande pièce à vivre très lumineuse avec cuisine équipée (Four, plaque de cuisson et hotte, réfrigérateur/congélateur) et aménagée.
- 2 chambres dont l'une avec un accès direct balcon et l'autre avec une fenêtre en pignon et un placard aménagé.
- Une salle d'eau assez grande avec une douche moderne avec receveur plat, un coin buanderie et WC.
- Radiateurs muraux alimentés par chaudière individuelle au gaz.

Vous apprécierez l'emplacement idéal, l'état neuf, et la qualité de cette résidence !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 56 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.