3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Angers

iad France - Karine Brémaud vous propose: À vendre, bel appartement T3 idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Serge à Angers. Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités, d'une école et d'un jardin.

L'appartement offre une entrée sur dégagement desservant un salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie spacieux ouvrant sur un balcon ensoleillé, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien rare sur le secteur.

Très lumineux et bien agencé, ce logement séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville et à 300m du tramway.

Des travaux de ravalement de façade sont prévus dans le cadre d'une procédure en cours, ainsi que quelques rafraîchissements dans la copropriété, offrant un beau potentiel de valorisation.

Une opportunité à ne pas manquer, dans un quartier dynamique et agréable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Brémaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 753049535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.