Angers : 3 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

À 10 min de la Gare d'Angers – Tram / Bus à proximité
🔑 INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – DPE C

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce T3 de environ 62 m² baigné de lumière, au sein d'une résidence sécurisée.

Son grand balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, offre un véritable espace extérieur agréable et rare sur le secteur.

L'appartement se compose de :
✔ Une entrée
✔ Un séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée
✔ Deux chambres confortables
✔ Une salle d'eau
✔ WC indépendant
✔ Rangements optimisés

⭐ Les véritables atouts :

✨ Box fermé en sous-sol avec caméra de surveillance
✨ Cellier privatif
✨ Résidence sécurisée
✨ DPE C (bon classement énergétique)
✨ Bien libre – location immédiate possible

Charges : 590 € / trimestre Eau+Chauffage...

🎯 Idéal pour :
• Couple ou jeune famille
• Premier achat
• Investisseur (forte demande locative sur le secteur)

📈 Mise en location rapide possible – étude locative et dossier sur demande.

📞 Une visite et vous serez conquis !
** ** ** ** **Cette annonce référence 321178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr