Angers : Appartement 3 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En Exclusivité, opportunité appartement T3 comme neuf revendu pour mutation professionnelle, très faibles charges, de 58m² au 2ème étage, 2 chambres, avec balcon, garage privatif couvert, au calme, et idéalement situé dans les hauts de St- Aubin, au sein d'une résidence de 2023 et présentant de vrais atouts évidents :

1/ Environnement et extérieurs :
- Plateau des Capucins des Hauts de Saint-Aubin.
- Arrêt tramway hauts de Saint-Aubin à 100m (la proximité sans le bruit ! ) ligne A (accès immédiat CHU, université, centre-ville).
- Place de la Fraternité à 100m, tous commerces immédiats.
- Proximité immédiate Parc Bocquel et coulée verte.
- Résidence parfaitement entretenue aux espaces communs de standing.
- Appartement très lumineux avec double exposition, balcon protégé orienté Sud et Ouest.
- Place de parking privative couverte et sécurisée avec accès ascenseur.

2/ Agencement et équipements :
- Espace vie composé d'une entrée avec placard, WC indépendant, donnant sur grande pièce à vivre très lumineuse avec cuisine neuve aménagée et équipée et coin salon donnant sur un joli balcon aux proportions fonctionnelles permettant largement de s'installer à 4.
- Coin nuit avec 2 belles chambres en pignon et une salle d'eau équipée notamment d'une douche moderne avec receveur extra plat et coin buanderie.
- Radiateurs muraux alimentés par chauffage collectif Biomasse (réseau de chaleur urbain) donc pas de chaudière d'abonnements et d'entretien, participant à des charges très faibles: 1156€ par an incluant tout sauf l'électricité.
- Vidéo surveillance et sécurisation des entrées.
- Normes PMR: Personnes à Mobilité Réduite.

Vous apprécierez l'emplacement idéal, l'état neuf, et la qualité de cette résidence !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.33€ par mois (soit 1156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.