Angers : Appartement 3 pièces de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, avec double accès côté rue et côté parking.
Cet appartement T2 lumineux bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur Angers et d'un environnement agréable, à seulement quelques pas des commerces et du centre-ville d'Angers !
✔ Chauffage collectif biomasse : énergie renouvelable, locale et durable, valorisant les déchets organiques et offrant un meilleur bilan carbone que les énergies fossiles.
✔ Charges de copropriété maîtrisées : environ 200 € / mois. ( eau/ chauffage/ entretien collectif/ ordure ménagère/ Ascenseur...)

Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Un dressing indépendant
Une cuisine séparée
Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia offrant une vue dégagée
Une grande chambre confortable
Une salle d'eau
Un WC intégré

Les atouts :
✔ Étage élevé avec ascenseur ! Accès handicap
✔ Vue dégagée et panoramique
✔ Loggia = Balcon !
✔ Cave
✔ Place de parking privative
✔ Belle luminosité
✔ Emplacement recherché à Angers

📍 Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Décoration à prévoir voir photos complémentaires IA.
Vendu NON LOUE !
Visite virtuelle sur demande !
📞 À visiter sans tarder. ** ** ** ** **Cette annonce référence 316871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr