Angers : Appartement 2 pièces de 55 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Maud Bannier vous propose: 2 studios meublés – Hypercentre d'Angers

Situés au 3e étage d'un immeuble ancien en plein centre-ville d'Angers, à proximité immédiate du Château et à 5 minutes à pied de la gare TGV (Paris en 1h30), ces deux studios meublés totalisent 55,52 m² au sol, dont 19,87 m² loi Carrez. (Surface pondérée : 37 m²)

Classés G, ces deux logements bénéficieront de travaux d'isolation dès juillet 2025, visant à améliorer la performance énergétique. Ce point est un réel atout pour tout investisseur anticipant la valorisation à moyen terme.
Chaque studio dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité.

Studio 1
• 29,41 m² au sol – 9,21 m² loi Carrez
• Aménagement optimisé : cuisine séparée, pièce principale avec coin nuit, salle d'eau, WC séparés
• Bail meublé d'un an – Loyer : 485 €/mois, charges locataire
Studio 2
• 26,11 m² au sol – 10,66 m² loi Carrez
• Pièce principale avec kitchenette, chambre distincte, salle d'eau avec WC
• Bail meublé d'un an – Loyer : 485 €/mois, charges locataire

Revenus et charges
• Revenus locatifs mensuels : 970 €
• Revenus locatifs annuels : 11 640 €
• Charges annuelles de copropriété : 20 € pour les deux studios (éclairage des communs)
• Taxe foncière pour l'ensemble : 487 €

Ces deux studios sont au 3e étage d'un immeuble de 1900, sans ascenseur. Ils peuvent être achetés indépendamment ou en complément du T3 situé au 2e étage, pour un projet de reconfiguration en duplex familial ou colocation optimisée.

Une opportunité rare avec un emplacement exceptionnel !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 678 et classe CLIMAT F indice 142. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Bannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 503819930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.