Appartement en vente - Angers
109 000 € *
Angers : 2 pièces de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Terrasse Proche commerces Parking collectif
Description
Appartement 2 pièces Angers
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ANGERS - ÉVENTARD
Idéal investisseur LMNP, BIEN AUTOFINANCÉ PAR LES LOYERS ou 1er achat
Yvan Huet Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant type 2 de 26,90 m2 habitables, fraîchement créé en 2026, en rez-de-jardin au sein d'un petit collectif de 5 lots principaux avec de faibles charges.
Situé à Angers dans le secteur recherché d'Éventard, ce bien bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et privilégié. Il offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
Que ce soit pour vous constituer un patrimoine performant ou pour un premier achat réussi, ce bien représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Les points forts du bien :
Extérieur : Une terrasse privative prolongée par un magnifique jardin de 77 m2, exposés sud-ouest.
Fort potentiel locatif : Une rentabilité brute estimée à environ 7,5 %, un projet parfait pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Financement attractif : Devenez propriétaire en toute sérénité. Pour un emprunt de 119 000 EUR sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 625 EUR par mois pour un loyer mensuel possible de 750 EUR en location meublée.
Libre cours à vos envies : Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions selon vos goûts ou les normes locatives (aménagement de la salle de bains, des WC, de la cuisine, pose des sols et peintures).
Stationnement & Communs : Le bien dispose d'un vrai parking privé et d'un local vélo commun, des atouts indispensables au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive sur le secteur !
Contactez dès maintenant Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.86 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 102 000 EUR.
Statut copropriété. 5 lots principaux. Provisions charges courantes mensuelles compris eau froide. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 990 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Photos non contractuelles.
Idéal investisseur LMNP, BIEN AUTOFINANCÉ PAR LES LOYERS ou 1er achat
Yvan Huet Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant type 2 de 26,90 m2 habitables, fraîchement créé en 2026, en rez-de-jardin au sein d'un petit collectif de 5 lots principaux avec de faibles charges.
Situé à Angers dans le secteur recherché d'Éventard, ce bien bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et privilégié. Il offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
Que ce soit pour vous constituer un patrimoine performant ou pour un premier achat réussi, ce bien représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Les points forts du bien :
Extérieur : Une terrasse privative prolongée par un magnifique jardin de 77 m2, exposés sud-ouest.
Fort potentiel locatif : Une rentabilité brute estimée à environ 7,5 %, un projet parfait pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Financement attractif : Devenez propriétaire en toute sérénité. Pour un emprunt de 119 000 EUR sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 625 EUR par mois pour un loyer mensuel possible de 750 EUR en location meublée.
Libre cours à vos envies : Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions selon vos goûts ou les normes locatives (aménagement de la salle de bains, des WC, de la cuisine, pose des sols et peintures).
Stationnement & Communs : Le bien dispose d'un vrai parking privé et d'un local vélo commun, des atouts indispensables au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive sur le secteur !
Contactez dès maintenant Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.86 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 102 000 EUR.
Statut copropriété. 5 lots principaux. Provisions charges courantes mensuelles compris eau froide. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 990 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Photos non contractuelles.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 109 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6,9% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 5
Annonce proposée par
Yvan Huet Immobilier
- 36 rue des Claveries - 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
249
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
10*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
10
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 690 et 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).