Studio de 18 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Angers

À 90 minutes de Paris, sur les rives de la Maine, découvrez la Capitale d'Anjou.
Jeune, dynamique et historique, elle rayonne avec ses institutions internationales et son ambiance estudiantine.
Classée 2ème agglomération la plus attractive de France, Angers propose une vie culturelle riche.

Une station de tramway à seulement 100 mètres, un accès rapide à l'hyper-centre d'Angers en 10 minutes, des commerces à proximité immédiate, un campus à seulement 200 mètres, une faculté de médecine à 10 minutes de marche, le lycée Jean Moulin à 250 mètres, et bordée par le Parc Port Meslet, cette localisation offre une qualité de vie inégalée.

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour de l'investissement locatif.

Le logement sera sous un bail commercial.
Il procure un loyer total annuel de 3 272.96€ HT.
Taxe foncière de 603€.
Rentabilité à 3.94%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

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