Maison de 145 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Alban-sur-Limagnole

10 min de l'A75, 2h de Montpellier
Excellent état, pas de travaux.
Maison de rapport en pierres, entièrement rénovée comprenant 2 appartements + très joli jardin avec abri en dur à 50m.
Sur le chemin de St Jacques de Compostelle
Rue calme, à quelques mètres seulement de toutes les commodités.
Rapport locatif total estimé entre 900 et 1000 euros mensuels hors charges
-T2 de 25 m2 entièrement neuf (2025) en rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, grande chambre avec salle d'eau ouverte + dressing.
-Grand T5 de 120m2 : entrée spacieuse, grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, salon, salle à manger, poêle à granulés + cheminée / 4 chambres / salle d'eau / wc séparé. Beaucoup de rangements.
-D'une chaufferie + emplacement machine à laver le linge attenante aux 2 logements, peut servir à l'un ou l'autre ou aux 2 appartements.
-Un joli jardin de 181 m2 équipé d'un abri en dur pour laisser tout le matériel nécessaire au jardinage sur place. Possibilité potager + espace cuisine d'été pour des repas en extérieur, très au calme.
Travaux effectués à la maison : isolation extérieure (DPE en D), fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques, poêle à granulés, cuve fioul neuve, radiateurs électriques neufs.
Toiture et charpente en excellent état.
Extrêmement bien entretenu, ce bien n'attend que vous. Les occupants n'auront qu'à poser leurs valises !!
La maison sera vendue libre (sans locataire), vous pourrez ainsi choisir vous même les nouveaux occupants.
Stationnement gratuit juste à côté de la maison (toujours de la place)
Me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 329668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr