Naussac-Fontanes : Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur du village de Naussac, à seulement deux pas de Langogne, cette villa construite au début des années 1980 offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie totale de 470 m² (incluant le bâti et le jardin), cette propriété de 155 m² habitables vous séduira par son agencement optimisé.
Description détaillée
Au rez-de-jardin :
Une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salon lumineux de 65 m².
Une buanderie et un WC indépendant.
Un garage attenant de 60 m².
Un bel extérieur, idéal pour se détendre.
À l'étage :
Deux chambres de 12 m² chacune.
Une troisième chambre de 18 m².
Une suite parentale de 22 m² comprenant une salle de bain (jacuzzi et douche), ouvrant sur une terrasse de 20 m².
Une deuxième salle d'eau spacieuse et des toilettes séparées.
Un espace bureau.
Combles :
Des combles aménageables, parfaits pour le stockage.

Les atouts de la propriété
Chauffage performant : Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-jardin et radiateurs à l'étage.
Terrain : Magnifique terrain plat et clôturé, offrant un accès direct au lac de Naussac.
Potentiel : Cette villa nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de finitions, idéal pour mettre la maison à votre goût.Cette annonce référence 325765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr