4 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Marvejols

iad France - Gilles BOURGINE vous propose: Coup de cOEur – T4 lumineux avec terrasse et vue nature.
À Marvejols, quartier de l'Empery, au calme d'une impasse, cet appartement traversant de 90 m² séduit par sa luminosité, son exposition plein Sud et sa vue dégagée sur la nature.

Un cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité.

• Séjour spacieux ouvert sur une terrasse ensoleillée
• 3 chambres
• Parking privatif + cave

Petite copropriété avec espace vert en bordure de ruisseau.
- Très lumineux et bon état général
- Chauffage collectif (chaudière fioul récente)
- Eau + chauffage inclus
- Charges réelles (~1 900 €/an)

Copropriété saine aux charges maîtrisées, comptes validés en AG 2026.
Plan pluriannuel de travaux réalisé sans travaux lourds ou urgents identifiés.
Fonds de travaux constitué.

Un bien agréable à vivre, parfait pour une résidence principale ou un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.