Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Albaret-Sainte-Marie

RARE
Très bien située, moins de 5 min de l'A75, entre St Chély d'Apcher et St Flour
Très belle maison récente de 140 m2 habitables sur un terrain de 1328 m2
AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, vous n'aurez qu'à poser vos valises !
DPE : C
Construite en 2015, cette maison vous offre une très belle vue sur la nature environnante, vous pourrez profiter d'une très grande terrasse en bois de 40 m2 pour admirer de somptueux couchers de soleil. Exposition sud/ouest. Construite sur vide sanitaire.
En rez-de-chaussée légèrement surélevé vous trouverez une pièce de vie de 46 m2 avec cuisine ouverte, un grand espace de vie baigné de lumière avec ses 2 grandes baies vitrées et sa fenêtre panoramique donnant sur la terrasse et la campagne, une chambre parentale de 13,7 m2 avec un grand placard aménagé, une pièce dressing (pouvant servir pour un bureau ou une chambre de bébé), une grande salle de bain (douche + baignoire), un wc séparé avec lave mains.
A l'étage vous découvrirez 2 grandes chambres de plus de 11,5 m2 chacune, une chambre d'amis, un bureau (ou salle de jeux), une salle d'eau avec wc, le tout très joliment aménagé et décoré.
Un double garage de 50 m2 complète ce bien, avec portes motorisées et accès direct à l'intérieur de la maison.
Chauffage : poêle à bois utilisé en chauffage principal. Chauffage électrique au sol + radiateurs utilisés en chauffage secondaire (peu de dépenses de chauffage)
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
C'est la maison idéale pour votre famille !
N'hésitez pas à me contacter pour venir la découvrir. Toute proposition sera étudiée avec sérieux.Cette annonce référence 297392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1363.00 € et 1845.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr