Maison de 205 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Viazac

iad France - Remi Pradayrol vous propose: **Rare à la vente - Maison bioclimatique à Viazac de 205 M2.

Cette maison saura vous séduire par son son atmosphère chaleureuse. Construite en 2006 avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un espace de vie unique, idéal pour une famille ou des personnes en quête de confort et de modernité.

**Description des Pièces :**
- 4 chambres réparties sur deux niveaux offrant une intimité et un espace personnel à chacun.
- Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les études.
- 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 4 toilettes pour un confort au quotidien.
- Un grand salon très lumineux de 37.3m² ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial et familial.
- une deuxième pièce de vie / salle de jeux à l'étage.
- Un balcon intime pour profiter des douces soirées en extérieur.
- Une terrasse spacieuse de 25 m² orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés.

**Avantages :**
Son exposition lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La maison est équipée de la fibre optique, idéale pour les besoins numériques modernes.
chauffage poêle bouilleur et panneaux solaire avec chauffage mural.
2 cuve de 4000L chacune avec pompe pour arrosage ou usage divers.
Assainissement individuel.
Terrain joliment arboré ( cerise, pomme, pêche, vigne, cassis, groseilles ) de 2700 M2 environs.

**Localisation :**
Située à 8 minutes de Figeac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités, des écoles.
20 min de vélo électrique.
Pour les amoureux de la nature, de nombreuses balades et activités de plein air sont accessibles à quelques pas de celle-ci..

Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et élégance. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison bioclimatique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.