Trespoux-Rassiels : Maison 3 chambres de 142 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

46 090 - à 15 minutes au sud-ouest de Cahors - maison traditionnelle d'environ 142 m², 5 pièces, 3 chambres, avec possibilité d'une 4e chambre, sur terrain clôturé de plus de 3000 m². Terrasse couverte, véranda, garage, grand jardin potager et fruitier.

Située dans un hameau calme, à proximité d'un village avec école, commerces et services, cette maison de 1984, très bien entretenue et ayant bénéficié de travaux récents, offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement.

Au niveau principal : véranda de 16 m², isolée et climatisée, ouvrant sur une terrasse couverte avec espace barbecue. Séjour d'environ 26 m² avec cheminée équipée d'un poêle bouilleur, cuisine récente semi-ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 2 chambres et un bureau pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint. Salle d'eau et WC indépendant.

En rez-de-jardin : entrée, pièce de vie de 18,5 m² avec cuisine ouverte et coin salon, chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie. Cet espace, de plain-pied, peut facilement être utilisé comme logement indépendant selon les besoins.

Garage de 35 m² permettant le stationnement de 2 voitures, avec cellier et cuisine d'été.

Le terrain de plus de 3000 m², entièrement clôturé, comprend un grand jardin potager et fruitier ainsi que plusieurs dépendances : poulailler en pierre, grangette d'environ 15 m², abri voiture et abri de jardin en bois.

Côté équipements : pompe à chaleur de 2021, chauffage bois avec poêle bouilleur, huisseries double vitrage PVC récentes, volets motorisés, toiture bien isolée et totalement hydrofugée en 2020, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires. Assainissement individuel.

Taxe foncière : 814 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Prix de vente : ** € HAI, honoraires charge vendeur.
DPE C- GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 462 707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Etat général : Bon Etat