Maison 2 chambres de 63 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Soturac

Au bout d'un chemin de terre, à l'abri de toute circulation automobile, bordant l'ancienne ligne ferroviaire aujourd'hui transformée en voie verte, cette ancienne maison de garde-barrière bénéficie d'un environnement rare, entre vignes, prairies et bois. Ici, le calme est ponctué par le passage des cyclistes, tandis que la rivière Lot, située à quelques minutes, ravira les amateurs de pêche, de balades au fil de l'eau et plus largement les amoureux de nature.

Édifiée sur un terrain arboré de 2 218 m2, cette charmante maison d'environ 63 m² séduira les personnes en quête d'authenticité et d'un cadre de vie préservé.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 17 m2 avec coin cuisine et une belle cheminée ouverte, un coin salon de 10 m2 pouvant également faire office de chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès à une magnifique cave voûtée.
À l'étage, deux chambres traversantes (14 et 16,5 m2) composent l'espace nuit.
À l'extérieur, une terrasse, un abri de jardin avec chenil attenant ainsi que le terrain arboré complètent cet ensemble plein de charme.
Si vous recherchez un lieu authentique où passer vos week-ends, vos vacances ou simplement vous reconnecter à la nature, *Madeleine* mérite assurément une visite.Cette annonce référence 344107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 6,19 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026
Score DPE : 459 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr