Maison de 178 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Vincent-Rive-d'Olt

A l'orée d'un charmant petit village paisible de la vallée du Lot, à 1,5 km de toutes commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale...) et 20 km de Cahors, venez découvrir cette jolie demeure, véritable havre de paix, qui a su garder toute son authenticité. Dès son beau porche franchi, vous serez séduit par ce bien d'environ 178 m² habitables, érigé en partie sur une très belle cave voûtée de près de 45 m² où vous pourrez laisser libre cours à tous vos projets.
En rez de jardin, la première partie de cette habitation vous offre un spacieux et lumineux séjour de 43 m² complété par un cosy salon/bibliothèque/bureau (à définir selon vos besoins ou envies) de 16 m². A ce même niveau, vous disposerez d'une grande cuisine dînatoire de 20 m² ouverte sur une belle terrasse extérieure en partie couverte avec son coin cuisine d'été, ainsi que d'une salle d'eau et d'un wc.
Au 1er étage, l'espace nuit est composé de 2 chambres de 12 m² environ, dont une ouverte sur le jardin, d'une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, et d'un wc séparé.
Au 2ème étage, une très grande chambre mansardée (près de 50 m² au sol), type "dortoir", pourra ravir vos enfants et leurs copains, ou accueillir vos proches de passage dans notre belle région. Cette dernière d'accès indépendant, tout comme une chambre récemment aménagée en rdc avec ses sanitaires (sde + wc), peut constituer un beau potentiel d'hébergement (chambres d'hôtes).
De plus, vous disposerez encore d'un grand grenier aménageable (environ 60 m²), qui avec la cave voûtée représentent un grand potentiel d'extension.
A noter encore : Belle rénovation récente en cours d'achèvement, notamment isolation des combles et planchers, isolation de la grande pièce de vie par l'intérieur, huisseries neuves double vitrage, chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, chauffe-eau thermodynamique, piscine hors sol restant à monter, tout à l'égout..., et surtout vous respirerez à pleins poumons sur son grand terrain de plus d'un hectare, dont 2000 m² environ plats.
En définitive, belle et spacieuse demeure vous offrant environ 80 m² de pièces à vivre (séjour, salon, cuisine), un bel espace nuit, et surtout un grand potentiel d'agrandissement en valorisant les surfaces à finir de rénover (aux 240 m² utiles actuels, on pourrait ajouter 60 m² aménageables sous combles) ! Bien assez atypique, idéal pour grande famille ou projet d'hébergement, rare sur le secteur, il n'attend plus que vous...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612