Saint-Simon : Maison 2 chambres de 108 m² - Séjour de 70 m² - Jardin

L'agence Immo46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes du centre de Gramat, ce bel ensemble immobilier de caractère, implanté sur plus de 6 000 m² de terrain.

Cette propriété de caractère, se compose de plusieurs bâtis en pierre :

- La maison principale : vous serez séduits dès l ? entrée par les volumes et l ? atmosphère chaleureuse de la pièce de vie de près de 70m², réunissant salon, salle à manger et cuisine,, aménagée et équipée, en partie dans la souillarde dispose d ? un espace repas convivial. L ? ensemble donne sur une terrasse bénéficiant d ? une vue dégagée.

À l ? étage, l ? espace nuit se compose de deux chambres dont une avec un dressing (transformable en 3ème chambre), d ? une salle d ? eau et d'un WC indépendant.

-Le fournil, entièrement rénové, d ? environ 40 m² sur deux niveaux, comprend : une cuisine d'été au rez-de-chaussée de 25m² et une grande pièce à l ? étage de 16m².

Ce bâtiment peut constituer un espace indépendant parfaitement adapté à l ? accueil d ? invités ou à un projet de location de charme.

- La grange de 143 m² sur deux niveaux, à aménager selon vos envies, vient compléter cet ensemble. Elle offre un potentiel remarquable pour la création d ? un gîte, d ? un atelier ou d ? un espace de vie supplémentaire.

Un bien rare, alliant authenticité, volumes et potentiel, idéal pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme.

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DPE C- GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ à 1 170€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022.2023 abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.