Maison de 135 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Jean-Lespinasse

iad France - Aurélie Delage vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre typique du Quercy située dans le village de Saint-Jean-Lespinasse (46 - Lot)

Située au cOEur du village recherché de Saint-Jean-Lespinasse, dans le nord du Lot, cette authentique maison quercynoise offrant environ 135 m² de surface utile saura séduire les amateurs de cachet et de tranquillité.

Élevée sur cave, la maison s'organise comme suit :

Agencement :
•Rez-de-chaussée : une chambre indépendante, deux caves (une grande et une plus petite), idéales pour le stockage ou l'aménagement futur.
•Premier étage : un bel espace de vie comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
•À l'étage : deux chambres supplémentaires, un second bureau, une salle d'eau et des WC.

Caractéristiques et prestations :
•Charme de l'ancien conservé : beaux planchers d'époque, volets en bois, murs en pierre...
•Toiture révisée en 2022
•Double vitrage et rénovations récentes.
•Chauffage mixte : cantou + chauffage au gaz.
•Assainissement collectif (tout à l'égout).

Extérieurs :
•Un jardin arboré de 490 m², véritable cocon de verdure.
•Une petite parcelle non attenante de 66 m² en face de la maison, idéale pour créer une ou deux places de stationnement.
•Terrasse exposée, accessible depuis les pièces de vie.

Cadre de vie :

Saint-Jean-Lespinasse est un village authentique et paisible du nord du Lot, niché dans un écrin de nature. À quelques minutes de Saint-Céré, vous bénéficiez d'un accès facile à tous les services et commerces, tout en profitant d'un environnement préservé, entre collines verdoyantes, patrimoine local et vie de village animée. Un lieu idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de sérénité.

Une maison au charme fou, alliant authenticité et confort, dans un village où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.