Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Jean-Lespinasse

iad France - Aurélie Delage vous propose: TROP TARD - SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

EN EXCLUSIVITÉ - Maison rénovée en totalité avec vue, jardin et calme absolu – Saint-Jean-Lespinasse (Lot – 46, Occitanie)

Située en position dominante, au bout d'une impasse à Saint-Jean-Lespinasse, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible, au calme, sans être isolée, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Céré et de toutes ses commodités.

Une maison lumineuse, pratique et chaleureuse :
Sur environ 128 m² habitables, cette maison en partie sur sous-sol propose :
•Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, un bureau, un WC indépendant et une belle entrée accueillante.
•À l'étage : deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
•En sous-sol : une buanderie, une cave, deux garages, un vide sanitaire partiel et un plafond isolé.

Un extérieur rare et soigné :
Le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 6 790 m², avec :
•Une belle terrasse exposée sud-est,
•Une dépendance avec eau et électricité,
•Une source naturelle sur le terrain,
•Un portail électrique avec interphone vidéo.

Des prestations de qualité:
•Rénovation complète avec matériaux de qualité
•Menuiseries PVC double vitrage + moustiquaires
•Porte d'entrée récente anti-effraction
•Isolation renforcée (laine de verre sous rampant + soufflée)
•Chauffage par climatisation réversible
•VMC simple flux hygroréglable
•Électricité refaite
•Fibre installée et opérationnelle
•Tout à l'égout

Un emplacement privilégié:
Le village bénéficie d'un environnement préservé, tout en étant proche de Saint-Céré (écoles, commerces, services) et au cOEur d'un secteur touristique prisé (Rocamadour, Autoire, Loubressac, Carennac… ).
Localisation idéale : à deux pas du Parc naturel régional des Causses du Quercy, offrant un cadre de vie naturel, vivant et recherché.

Les plus : maison lumineuse, entièrement rénovée, possibilité de vie de plain-pied, terrain avec vue et source, performances énergétiques solides.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.