Saint-Cirgues : Maison de 47 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin

iad France - Fabrice Robert vous propose: Moulin à rénover à 46270 Saint-Cirgues (LOT).

**Description du bien**
Le moulin d'une surface de 47 M2 se compose de deux pièces dont un spacieux salon séjour/cuisine doté d'un poêle à bois et à l'étage d'une grande pièce pouvant servir de chambre. De plus une dépendance de 98 M2 de surface utile et une grange de 141 M2 en partie rénovée viennent compléter l'ensemble.

**Environnement et atouts**
Implanté au cOEur d'un terrain de plus de 10 000 m², ce moulin offre un cadre de vie exceptionnel, loin de l'agitation de la ville, au calme absolu. Orienté plein sud, il bénéficie d'une exposition idéale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Le ruisseau alimente une petite marre juste à coté du moulin.

**Travaux et potentiel**
Ce bien nécessite des travaux de rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de laisser libre cours à vos idées et vos projets de transformation. Imaginez-vous réaménager cet espace pour en faire un lieu de vie unique, en harmonie avec la nature environnante.

Prestations à retenir:
-Assainissement individuel
-Système de chauffage: chaudière à fioul et poêle à bois
-Huisseries bois simple vitrage
-Four à pain fonctionnel
-Eau de source
-Le moulin bénéficie du droit d'eau (acte notarié à l'appui)

Taxe foncière: 673 €

**Opportunité à saisir**
Si vous cherchez un projet de rénovation unique, alliant charme, histoire et nature, ce moulin est fait pour vous. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve et laissez libre cours à votre créativité pour faire de ce bien un lieu de vie exceptionnel.
N'attendez plus et contacter moi pour une visite !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 616 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.