Saint-Céré : Maison de 195 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison de caractère avec studio indépendant, chalet, piscine et vue dégagée

Située sur les hauteurs de Saint-Céré, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette grande maison en pierre, chargée d'histoire, profite d'un environnement naturel exceptionnel, avec une vue imprenable sur les tours de Saint-Laurent. Le bien développe environ 195 m² habitables sur trois niveaux, tous accessibles de plain-pied à différents endroits, et comprend un studio intégré, un chalet indépendant, ainsi qu'une piscine hors-sol, le tout sur un terrain de plus de 25 000 m² composé de bois, d'espaces dégagés et d'arbres fruitiers.

Maison principale – 195 m² habitables :
*** Rez-de-chaussée (accès de plain-pied par la terrasse à l'est)
- Cuisine aménagée ouverte sur salon / salle à manger
- Poêle à bois dans la pièce de vie
*** 1er étage (accès possible par une terrasse enclavée et abritée)
- Grande pièce palière pouvant faire office de petit salon ou bureau
- Deux grandes chambres
- Salle de bain
- WC indépendant
- Accès à la terrasse depuis deux pièces différentes
*** 2e étage
- Studio indépendant avec terrasse privative : grande pièce ouverte avec cuisine équipée + salle d'eau
- Palier desservant : Salle d'eau avec placard et emplacement lave-linge + WC indépendant + Chambre avec placard + Une pièce pouvant faire office de bureau

Chalet indépendant – Environ 42 m² au sol (6 × 7 m) :
Accessible de plain-pied par une terrasse, il se compose :
- D'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- D'une salle d'eau
- À l'étage, une petite mezzanine en espace-nuit (couchage)

Extérieurs et environnement :
- Terrain de 12 218 m² (bois, clairières, fruitiers : pommiers, poiriers, mirabelliers, cerisiers Napoléon, quetschiers, noyer)
- Piscine hors-sol
- Plusieurs terrasses bien orientées
- Vue dominante, sans vis-à-vis
- Calme absolu à deux pas de la ville

Équipements techniques :
- Chauffage principal : chaudière à granulés récente (radiateurs)
- Poêle à bois dans la pièce de vie et dans le chalet
- Climatisation réversible dans la maison et le chalet
- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
- Fosse septique de 2018
- Rendement locatif intéressant grâce au studio indépendant et au chalet

Un bien complet, atypique et plein de potentiel, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou un cadre de vie paisible avec vue et nature à perte de vue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.