Saint-Céré : Maison de 148 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Marie Lafage vous propose: SAINT-CÉRÉ CENTRE - Maison avec JARDIN, PISCINE ET GARAGE + local commercial

Environnement :
- dans le coeur historique de St Céré,
- à 2 pas de toute les commodités
- parcelle de 552 m2
- vue dégagée sur les toits et la vallée

La maison : environ 148 m2 au sol
- rez de chaussée : le bien dispose d'une cuisine aménagée spacieuse à rafraîchir, donnant à la fois sur la terrasse et sur le séjour. La pièce de vie exposé sud ouest s'ouvre sur le jardin avec ses grandes baies vitrées. Elle profite également d'une grande cheminée. A ce niveau on trouve un premier toilette.
- Au 1er un palier dessert 5 chambres : trois côté rue et cour de 9m2, 16m2 et 14 m2, avec du parquet massif, dont deux avec des penderies encastrées, et deux autres côté jardin de 13 et 19 m2 baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres panoramiques. La plus grande bénéficiant d'une très grande penderie.
Au 1er on trouve également une salle de bain spacieuse de 8 m2 à moderniser, avec douche et baignoire, ainsi qu'un toilette indépendant.
- Un grenier de 54 m2 sert actuellement d'espace de stockage mais pourrait être aménagé.
- un garage de 66 m2 complète le bien, donnant sur la rue, le local et le jardin.

Local commercial, environ 58 m2 ce jour, réparti en 2 espaces :
- un ancien magasin avec vitrine de 31 m2, donnant sur la rue, le bureau et la partie habitation via différents accès.
- un bureau de 27 m2, donnant à la fois sur la rue, le magasin, le garage (ancien atelier), la maison et le jardin, via différents accès.

Extérieurs :
- En passant le portail, on découvre une première terrasse ombragée et à l'écart des regards, donnant elle même sur un joli jardin arboré, avec une seconde terrasse et une piscine, le tout en bordure de rivière.
- piscine enterrée de 6.3 m X 4 m, coque Waterair, profondeur 1m10, d'une douzaine d'années, avec espace aménagé autour
- Un pavillon très ancien en pierre et en lauze confère un charme supplémentaire au jardin. Attenant à une chaufferie, créant ainsi un toit terrasse, il fera une maison d'amis indépendante ou un bureau plein de charme, avec sa vue sur l'église et la rivière.

Ses atouts :
- proches de toutes les commodités
- maison habitable de suite
- maison lumineuse, bien exposée, offrant de beaux volumes
- nombreux rangements
- possibilité d'une vie de plain pied, en créant une suite parentale dans l'ancien bureau.
- le garage, l'ancien magasin et le bureau peuvent s'aménager de façon totalement indépendante grâce à des accès multiples et différents.
- son jardin et sa piscine enterrée en plein coeur de la ville
- garage pouvant accueillir plusieurs véhicules

A noter :
- raccordée au tout à l'égout
- double vitrage dans toute la maison
- chauffage au bois dans le séjour
- chauffage fuel dans le reste de la maison

A prévoir :
- quelques rafraîchissements en décoration
- isolation à améliorer

En bref :
Cette maison sera idéale si vous êtes à la recherche d'une maison familiale confortable et spacieuse, à deux pas des commerces et écoles. Les quelques rafraîchissements à prévoir vous donneront l'opportunité d'en faire la maison de vos rêves au fil du temps.
Le local commercial sera idéal pour une activité libérale ou commerçante, mais pourra aussi être intégré à l'habitation selon les besoins de chacun.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.