Saint-Céré : Maison de 52 m² avec 2 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Garage

iad France - Aurélie Delage vous propose: Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Céré, cette maison de ville mitoyenne d'un côté, en position d'angle, offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

Le bien propose environ 52m2 habitables répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée indépendante
- Une chambre avec fenêtre sur rue
- Une chaufferie/buanderie avec WC
- Un garage d'environ 18 m²

À l'étage :
- Une pièce de vie lumineuse
- Une cuisine séparée avec accès à un petit balcon
- Une chambre supplémentaire
- Une salle d'eau avec douche
- WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Construction en pierre avec élévation partielle en parpaings
- Chauffage central au gaz
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

À noter :
- Rafraichissement à prévoir et isolation à renforcer
- Anciennement louée 400 €/mois : possibilité de rendement locatif intéressant une fois rénovée
- Exposition traversante, bonne luminosité
- Stationnement facile + garage privatif

Emplacement :
- À deux pas du centre-ville, à pied : commerces, écoles, collège, hôpital, services

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.