4 pièces de 66 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Céré

iad France - Marie Lafage vous propose: SAINT-CÉRÉ centre - Appartement rénové de 59 m² avec terrasse, pièce supplémentaire, grenier, cellier, et jardin partagé

Bel appartement traversant et lumineux, idéalement situé au cOEur de Saint-Céré, dans une petite copropriété (4 appartements et 1 local commercial).

Cet appartement, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), offre un cadre de vie agréable et sans travaux :
- Un séjour spacieux de plus de 25 m² ouvrant sur une petite terrasse, donnant sur le jardin de la copropriété, avec vue dégagée sur la ville et la vallée, exposé sud
- Une cuisine indépendante aménagée et semi équipée, avec un espace repas
- Une chambre confortable
- Une salle d'eau moderne rénovée en 2025
- Un toilette indépendant
- Un débarras / cellier idéal pour le stockage au quotidien

- Appartement traversant nord-sud, très lumineux
- Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques (2020)
- Électricité remise aux normes et rénovation effectuée sur ces 5 dernières années

Atouts supplémentaires :
- Une pièce indépendante à rafraichir au 3ᵉ étage, pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou simplement en espace de rangement
- Un grenier attenant à cette pièce pour du stockage uniquement
- Un cellier en sous-sol
- Un jardin partagé, bien entretenu, accessible aux copropriétaires des appartements.

Points forts :
- Appartement habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
- Petite copropriété avec faibles charges gérée avec un syndic bénévole
- Immeuble en bon état
- Bon classement énergétique (DPE favorable D/B).
- Emplacement recherché : à deux pas de toutes les commodités.
- Ce bien est adapté aussi bien pour une résidence principale (personne seule ou couple) que pour un investissement locatif, prêt à louer sans délai.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.