Rouffilhac : Maison de 126 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

🏡 À vendre – Maison de charme en pierre du Périgord entre Souillac et Gourdon

Située entre Souillac et Gourdon, dans un cadre champêtre et calme, cette authentique maison en pierre du Périgord est à rénover. Elle offre environ 164 m² habitables, répartis sur 2 niveaux, avec 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que des combles aménageables. Un bien plein de cachet, avec un vaste terrain plat de plus d' 1,6 hectare.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une terrasse couverte, une entrée, une cuisine avec Cantou et cuisinière à bois, une arriere cuisine, un couloir, une salle à manger, un salon ou chambre, une cage d'escalier, un WC et un espace de rangement.
À l'étage, un palier dessert un couloir, trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une grande quatrième chambre ou autre, ouvrant sur une terrasse couverte offrant une belle vue sur la campagne.
Les combles sont aménageables, avec un bon potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins (chambres, bureau, atelier… ).
Une cave en terre battue complète le bien, avec la chaudière au fioul et sa cuve. Le chauffage est central au fioul.
À l'extérieur, un four à pain avec son abri, un ancien cochonnier, et un grand terrain de 1,6 hectare offrent de nombreuses possibilités : potager, animaux, verger, etc.
L'assainissement est individuel.
📍 Idéalement située entre Souillac et Gourdon, à proximité des principaux sites touristiques du Lot et du Périgord noir, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique.
💬 Bien sain, à fort potentiel – Prévoir travaux de rénovation.
📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce référence 296843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD LETON (EI) immatriculé au RSAC de CAHORS (46000) sous le numéro 45272773800034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2023
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr