Maison de 292 m² avec 9 chambres - Jardin - Garage - Pradines

L ? agence IMMO46 vous propose à la vente cette vaste maison familiale de 7 chambres, idéalement située à seulement 10 minutes de l ? entrée de Cahors. Édifiée sur un terrain de plus de 1,5 hectare agrémenté d ? une noyeraie et d ? arbres fruitiers, la propriété dispose également d ? une piscine, d ? un garage et d ? un bâtiment indépendant comprenant deux logements actuellement loués.

La maison, offrant environ 290 m² habitables, se compose rez-de-chaussée : d'un vaste atelier de 70 m² ainsi que d'une cave.

Au premier étage vous découvrirez : une entrée, une cuisine avec espace repas ouvrant sur un charmant bolet avec vue dégagée, un salon chaleureux doté d ? un parquet en pin et d ? une cheminée Polyflam, ainsi que 2 chambres, une salle d ? eau et un WC.

L'étage abrite 5 chambres supplémentaires et une salle de bains.

À l ? extérieur, vous trouverez un bâtiment en pierre indépendant abritant deux grands garages (76m² et 46m²) ainsi que deux appartements générant un revenu locatif. L ? espace piscine, intime et reposant, accueille un bassin de 9 x 4 m dans un cadre verdoyant et préservé.

Enfin, la propriété bénéficie d ? un accès direct à la rivière, ajoutant un charme indéniable à ce bien rare.

Contactez l'agence IMMO46 Cahors : ** ** ** ** ** - ***@***.**

DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2299€ à 3311€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.