Maison 4 chambres de 157 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pradines

iad France - Noémie Douet (** ** ** ** **) vous propose : MAISON À ÉTAGE AVEC PISCINE.

Niché au cOEur d'un hameau calme, cette propriété offre un cadre de vie rare avec vue imprenable sur le vignoble, sans aucun vis à vis.
Située à quelques minutes des premières commodités, à moins de 20 minutes du centre de Cahors et à seulement 10 minutes à pieds des berges du Lot, elle combine tranquillité, nature et proximité.
Construite dans les années 1700, cette maison offre une surface habitable d'environ 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 630 m² environ avec piscine et potager.

AGENCEMENT:
Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois
- Salle à manger lumineuse avec accès direct à deux terrasses
- WC avec lave-mains
- Cellier / espace de rangement

Étage :
- 3 chambres confortables avec une belle vue
- Salle d'eau entièrement refaite
- Grande pièce avec climatisation réversible, offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier

AGENCEMENT Extérieur:
En rez-de-jardin, une troisième terrasse avec piscine vous invite à profiter pleinement des beaux jours, accompagnée de son local technique
- un potager
- un puit
- une citerne d'eau de 4 000 L

Caractéristiques techniques :
- Construction en Pierre
- Double vitrage
- Volets Roulants
- Chauffage au bois
- Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :
- Impôt foncier : 1800 €
- Assainissement individuel
- Terrain plat et arboré

Atouts :
- Cadre de vie agréable.
- Les différentes terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, dans un environnement naturel préservé.
- 3 chambres + grande pièce en combles
- Garage + carport aménageable (eau & électricité)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID 94044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr