Pradines : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thibaud Clazer vous propose: En EXCLUSIVITE : MAISON AVEC HABITABILITÉ DE PLAIN-PIED ET TERRAIN PISCINABLE

Située dans le quartier calme et recherché de Pradines / Labéraudie, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie,… ) se trouve à environ 3 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite dans les années 1980, elle offre une surface habitable d'environ 150 m², édifiée sur un terrain de 3228 m².

Agencement :
- Séjour d'environ 40 m²
- Salon d'hiver d'environ 20 m²
- Cuisine d'environ 11 m²
- Quatre chambres :
Trois d'environ 11 m², dont une avec salle de bain privative et WC
- Bureau / Chambre d'appoint d'environ 9,5 m²
- Salle de bain, WC séparé
- Veranda de d'environ 17 m²

Au sous-sol / Extérieur:
- Double Garage d'environ 80 m²
- Cabanon d'environ 16 m²

Caractéristiques techniques :
- Cheminée foyer ouvert, complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible en appoint.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie C.
- Portail motorisé
- Béton lavé

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2424 €, dont 425 € de TOM

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Grand Jardin boisé
- Double garage
- Localisation : Quartier Prisé, proximité des commerces.
- Maison bien entretenue

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.