Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Montfaucon

L'Agence Immo46 vous propose à la vente cet ancien corps de ferme rénové, où le charme de la pierre et de l'authenticité se conjugue parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété de caractère est idéale pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.

Idéalement située à seulement 1 km du village de Montfaucon, 5 km de Labastide-Murat et de l'ensemble de ses commerces et services, ainsi qu'à 2 km de la sortie n°56 de l'autoroute A20 (axe Paris-Toulouse), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et facilité d'accès.

La maison d'habitation, d'une superficie d'environ 120 m², offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine ouverte et espace repas, une véranda aménagée en cuisine d'été, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses WC. L'étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par un poêle à bois récent et performant, tandis que la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, les nombreuses dépendances offrent un fort potentiel : un garage en pierre d'environ 35 m² avec point d'eau, une ancienne grange de 50 m² au sol sur deux niveaux à rénover selon vos envies, un authentique four à pain et les anciennes soues à cochons, qui rappellent le riche passé de cette propriété.

Le terrain, d'une superficie de plus de 5 400 m², accueille un puit réputé ne jamais se tarir, idéal pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts, ainsi que plusieurs zones enherbées, dont un ancien potager. Enfin, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine de 10 × 5 mètres avec son abri sécurisé et à une agréable terrasse ombragée, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel et un beau potentiel, à découvrir sans tarder.

À visiter sans tarder.

DPE D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 646€ à 2 226€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr