Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Milhac

Emplacement exceptionnel pour cette maison de bourg en pierre de 120 m², située au cœur d'un village de charme, avec terrasse offrant une vue directe sur le château de Milhac.

Authentique et pleine de cachet (pierre apparente, poutres, belles hauteurs sous plafond), cette maison construite à même la roche bénéficie d'une excellente solidité et d'un confort optimisé (salon récemment rénové, chauffage gaz + insert + cheminée).

Agencement fonctionnel et évolutif :
- 2 chambres, dont une suite parentale
- Grande pièce sous combles modulable actuellement utilisé comme chambre
- Cuisine ouverte, salle à manger, salon lumineux
- Garage de 40 m² avec mezzanine
- Dépendance aménageable en studio indépendant
- Beaux espaces de stockage (idéal stockage du vin)

Situation idéale :
- 15 min de Gourdon (gare Paris-Toulouse, commerces)
- 10 min vallée de la Dordogne
- 30 min Sarlat & A20
- Environnement touristique recherché (Beynac, Castelnaud)

Les + :

Environnement calme
Faible entretien extérieur (313 m²)
Fort potentiel locatif (saisonnier ou mixte)
Accès double (rez-de-chaussée / rez-de-jardin)

Bien authentique, idéal résidence secondaire ou investissement locatif.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948967