Maison 3 chambres de 114 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Mechmont

L ? agence IMMO46, vous présente à la vente, en exclusivité cette maison de charme, située au c ? ur du village de MECHMONT, à 15 minutes au nord de CAHORS et à 6 minutes de l ? entrée d ? autoroute.

La maison comptant 107m² habitables est bâtie sur 3 niveaux a été soigneusement rénovée après 2015. Elle comprend au premier niveau une pièce à vivre lumineuse avec planchers bois et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une agréable terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée, exposée Sud/Est ; un bureau de 14m² avec cheminée pouvant faire office de chambre, un large dégagement menant au coin nuit se composant d ? une salle d ? eau avec douche à l ? italienne et WC ainsi que d ? une chambre donnant sur une terrasse.

Le deuxième niveau compte deux chambres et des combles pouvant être aménagées.

Le sous-sol total de la maison se compose de caves avec 2 citernes de récupération des eaux de pluies, d ? un atelier et d ? une étable.

Attenante et indépendante à la maison, vous découvrirez une dépendance composée : d'une buanderie, d'une pièce, et d'un garage offrant un large potentiel pour un aménagement futur (gîte, agrandissement, atelier d ? artiste...)

Suite à la rénovation, ce bien dispose d ? un confort moderne et d ? équipements haut de gamme : climatisations réversibles DAIKIN (2017), menuiseries double vitrage aluminium TECHNAL (2017), fibre, fosse toutes eaux aux normes (2024).

Le terrain de 1337m² offre un poulailler et plusieurs espaces détente répartis en plusieurs niveaux naturels qui accompagnent parfaitement le site.

Contactez l'agence IMMO46 Cahors : ** ** ** ** ** - ***@***.**

DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 980€ à 1 326€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.