Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Limogne-en-Quercy

Maison de village a 7 km de Limogne en Quercy, dans le village de Varaire (village GLOBAL GOALS) et ses différents commerces.
Maison en pierre, matériaux écologiques et de qualités, aucun travaux à prévoir.
Ancienne fermette 19 eme entièrement restaurée en 2020 et neuve (jamais habitée)
A 100M du chemin de St Jacques de Compostelle
Sur 156 m2 (136 imposable)
1 étage et un mi- niveau
Au rez de chaussé : 1 chambre de 13 m2,
une salle de bain,
cuisine,
grand salon/séjour de 45 m2
Accès par la cuisine au jardin d'environ 260 m2 coté Nord, en partie carrelée (partie piscinable)
Devant, une terrasse de 200 m2 carrelée en partie et couverte devant la maison côté Sud avec cour de + de 250m2.

A l'étage 3 chambres (12,14,20 m2 ), une salle d'eau, un wc.
Équipée de Velux et stores
ADSL
Assainissement aux normes.
Une cave de 23 m2 sous la surface de la cuisine avec ventilation hygrométrique.
Cuisine neuve équipée.
2 réservoirs d eau (un enterré)

Parfaite isolation au chanvre.
Bois plancher, bar etc : Peuplier, Chêne, Douglas, Châtaigner etc
Toiture isolation au Chanvre et croute de chaux (excellente)
Isolant mince Triso 23 couches
Pare-pluie
Tuile plate devant (face sud) et mécanique derrière
Isolation périphérique étage placo mur épaisseur 10+80
Chambre du rez de chaussée : isolation enduit Chanvre, parquet flottant (bois)
Salon : plancher Châtaigner(80 ans), carrelage type "travertin" badigeon chaux (face sud)
Mur de masse "briquette" (à inertie - derrière le poêle)

Chauffage = Poêle à bois 16 kw avec chambre de décompression motorisée, répartiteur de chaleur à l'étage (et répartiteur fraicheur l'été)
Chauffage par radiateur à inertie (pierre)

A l'étage : chape au sol "légère" au Chanvre (inertie)
Plafond : 30 cm chanvre et chaux
Chambre mansardé : Peuplier

La partie agrandissement cuisine et salle de bain au rez de chaussée :
Ossature bois 14.5 cm - copeaux bois et chaux
Doublage intérieur Siporex
Extérieur : contre ventement OSB
Pare pluie
Bardage Douglas.

La partie Jardin (derrière) 265 m2
La partie cour (devant) + de 260 m2
Foncier 460 €

******VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ********
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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