Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Lherm

Guillaume Plas vous présente cet ancien corps de ferme en pierre de 1879. Ensemble immobilier de caractère avec 20 hectares de terrain sur le secteur de Lherm 46150.

Amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces, découvrez cet authentique corps de ferme, offrant un fort potentiel d'exploitation dans un environnement calme et préservé.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale d'environ 130 m² habitables, répartie sur deux niveaux. Elle comprend 5 pièces, dont un double séjour, 4 chambres (avec une chambre de plain-pied), une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz. L'intérieur est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.

La propriété bénéficie également d'une seconde habitation de type studio, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, de deux grandes granges offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, activité agricole, équestre ou artisanale) ainsi que d'un terrain d'environ 20 hectares, particulièrement adapté à un projet agricole, équestre ou à toute personne recherchant un cadre de vie privilégié en pleine nature.
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Performances Énergétiques :
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5352 euros et 7252 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PLAS Guillaume, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix et Conditions :
Budget : ** €, honoraires à charge vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 459776GP.L. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLAS Guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 -.