Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Le Montat

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :
MAISON D'ARCHITECTE AVEC HABITABILITÉ DE PLAIN-PIED, PISCINE ET GRAND TERRAIN CLÔTURÉ

Située dans le quartier calme et recherché du Montat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie du calme de la campagne tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie,… ) se trouve à environ 15 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite en 1988, puis rénovée et améliorée au fil des années, cette maison développe une surface habitable d'environ 156 m². Elle est édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 11 081 m² comprenant une ancienne truffière.

Agencement :
Au Rez-de-chaussé
- Une grande entrée avec placards d'environ 10 m²
- Un salon / séjour climatisé d'environ 40 m²
- Une cuisine ouverte équipée d'environ 10 m²
- Deux chambres climatisées côté Est d'environ 10 m² chacune
- Une salle d'eau côté Est
- WC séparé côté Est
- Une chambre côté climatisé Ouest d'environ 10 m²
- Une salle d'eau avec WC côté Ouest
- une Véranda d'environ 11 m² et une seconde d'environ 5 m²
- Une buanderie / arrière cuisine d'environ 20 m²

À l'étage :
- Une chambre d'environ 10 m²
- Un dégagement d'environ 9 m²

À l'extérieur:
- Garage d'environ 60 m²
- Terrasse d'environ 160 m²
- Pool House d'environ 29 m²
- Piscine 9m x 5m au sel équipée d'un volet roulant immergé. Le liner a été remplacé en 2025 et la machinerie de la piscine est suivie et entretenue régulièrement.
- Ancienne truffière, idéale pour une consommation personnelle

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR (4 splits)
- Poêle à bois, complété par des radiateurs électriques en appoint
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie C.
- Panneaux photovoltaïques de 3 kW
- Adoucisseur d'eau
- Portail motorisé à double vantaux avec alcôve de stationnement devant le portail, permettant de stationner en retrait et à l'écart de la route.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1290 €, dont 269 € de TOM

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Jardin entièrement clôturé
- Grand double garage
- Piscine + Terrasse avec vue dégagée
- Localisation : Quartier Prisé

Axes d'améliorations: Remise au goût des salles d'eau possible selon les préférences.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.