Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Le Montat

iad France - Thibaud Clazer vous propose: MAISON AVEC HABITABILITÉ DE PLAIN-PIED ET PISCINE

Située dans le quartier calme et recherché du Montat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie du calme de la campagne tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie,… ) se trouve à environ 15 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite dans les années 2008, elle offre une surface habitable d'environ 143 m², édifiée sur un terrain de 3000 m² entièrement clôturé.

Agencement :
Au Rez-de-chaussé
- Salon / séjour d'environ 55 m²
- Cuisine équipée d'environ 20 m²
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Salle d'eau, WC séparé
À l'étage :
- Chambre avec dressing et salle d'eau d'environ 29 m²
- Bureau 7 m²
Au sous-sol / Extérieur:
- Garage d'environ 80-100 m²
- Terrasse 16 m²
- Pool House
- Piscine 10m x 5m

Caractéristiques techniques :
- Poêle à bois, complétée par des radiateurs électriques en appoint.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie D.
- Adoucisseur
- Portail motorisé
- Enrobée
- Aire de jeux.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1568 €, dont 328 € de TOM

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Jardin entièrement clôturé
- Double garage
- Piscine
- Localisation : Quartier Prisé

Quelques travaux d'entretien et petits ajustements sont à prévoir pour redonner tout son potentiel à la maison.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.