Maison de 168 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Bourg

L ? agence IMMO46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes de Figeac et de Gramat, et à 2 minutes des commodités de Lacapelle-Marival, cette charmante maison de caractère.

Dès l ? entrée, vous serez séduit par l ? atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, s ? ouvre sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière.

Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu ? une salle d ? eau avec WC.

À l ? étage, vous trouverez deux autres chambres et une seconde salle d ? eau.

Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un poêle à bois, tandis que les chambres bénéficient de radiateurs à inertie douce. Les fenêtres en bois double vitrage et l ? isolation soigneuse garantissent un bien-être optimal toute l ? année.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie et un laboratoire actuellement utilisé pour une activité de biscuiterie artisanale, avec une petite échoppe dédiée à la vente des produits.

À l ? extérieur, vous profiterez d ? un parc arboré et entretenu avec soin : arbres fruitiers, potager avec serre, deux cabanons, puits, citerne et poulailler.

Enfin, l ? installation de panneaux solaires apporte une touche d ? autonomie et d ? éco-responsabilité à cette maison de charme alliant confort, authenticité et modernité.

DPE D- GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :un usage standard : 2000€ à 2200€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.(prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)