Maison 1 chambre de 75 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Le Bourg

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison en pierre rénovée – 75 m² habitables – Jardin, garage et combles aménageables – Le Bourg

Située au cOEur du village, à la croisée des axes entre Saint-Céré, Gramat et Figeac, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une rénovation récente et propose une vie pratique et fonctionnelle et peu énergivore.

Élevée sur sous-sol complet, elle propose une vie de semi plain-pied : toutes les pièces principales se trouvent sur le premier niveau, auquel on accède après quelques marches, que ce soit par l'entrée principale ou par l'accès au jardin.

Au 1er niveau – Vie de plain-pied :
- Grande pièce de vie lumineuse de 53 m², réunissant salon / salle à manger et cuisine aménagée et équipée
- Poêle à granulés récent
- Une chambre de plus de 14 m²
- Salle d'eau
- WC indépendant

Au 2e étage :
- Combles aménageables d'environ 75 m² au sol
Belle hauteur sous plafond, charpente saine : potentiel d'extension important (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux… )

Sous-sol complet :
- Espace cave / stockage + Possibilités d'atelier ou buanderie

Dépendance :
- Garage en parpaing non attenant, idéal pour stationnement, stockage ou futur espace atelier

Rénovations récentes et équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Poêle à granulés programmable
- Radiateurs à inertie sèche connectés
- Électricité et sols refaits
- Chauffe-eau performant et programmable
- Isolation partielle
- Toiture et charpente en bon état

Extérieurs :
- Jardin à l'arrière, accessible directement depuis la maison
- Jardinet clos à l'avant

Idéal premier achat, couple, personne seule ou investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.