Maison de 216 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Laval-de-Cère

iad France - Virginie Lanzi vous propose: Le Charme de l'Authentique, l'Espace en Plus

Découvrez cette imposante bâtisse de 1938 située au calme à Laval-de-Cère.
Offrant une surface généreuse de 216 m² sur un terrain clos de 1 217 m², cette demeure de caractère séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet d'origine.

Extérieurs Sécurisés & Grand Garage (3 voitures)

La propriété dispose d'une superbe cour fermée par un portail automatique.
Elle bénéficie également d'un très grand garage intégré permettant de rentrer 3 véhicules, un atout rare et particulièrement recherché !

Un Agencement Spacieux, Fluide et Polyvalent

Dès l'entrée, une vaste et élégante pièce d'accueil dessert un magnifique escalier menant à l'étage.

Le Rez-de-chaussée (Vie & Modularité) :

Espace d'accueil ou Suite (17 m²) :
Un grand bureau avec sa propre salle d'eau et WC.
Un espace idéalement configuré pour une suite parentale de plain-pied, une profession libérale ou une activité de chambres d'hôtes.

A l'étage :

La maison propose une excellente distribution avec d'un côté, une cuisine ouverte sur un premier salon convivial.
De l'autre, côté jardin, vous profiterez d'une salle à manger ouverte sur un second salon, agrémenté d'une superbe cheminée.
Ce bel espace de vie chaleureux donne un accès direct à une terrasse de 30 m² et au jardin, parfaits pour les moments de détente en extérieur.

L'Espace Nuit :
Agréable et lumineux, ce niveau distribue des chambres spacieuses, une salle de bain, des toilettes indépendantes et un dressing fonctionnel, offrant une parfaite circulation pour toute la famille.

Une maison saine et chargée d'histoire, dotée d'une configuration idéale (double salon, suite possible en rez-de-chaussée) et d'une capacité de stationnement exceptionnelle. Elle n'attend que votre projet pour révéler tout son éclat !

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.