Maison 3 chambres de 167 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Lauresses

iad France - Fabrice Robert vous propose: Splendide Maison de Campagne de 131 m² avec une dépendance de 35 m2 installée sur un vaste terrain de 1630m² à 46210 Lauresses. Idéalement situé à 15 min de Maurs La Jolie, 30 min de Figeac et 45 min D'Aurillac.

Nichée au cOEur d'un cadre champêtre et paisible, cette magnifique maison de campagne datant de 1860 et 1945 a été entièrement rénovée avec soin et offre un véritable havre de paix à ses habitants.
La maison se compose d'une cuisine de 23 m2 aménagée, équipée d'un plan de travail en céramique, accès à la terrasse couverte, d'un salon séjour de 27 M2 très lumineux doté d'un poêle à bois de marque Godin, d'une chambre de 9,50 M2 avec sa salle d'eau et d'un WC séparé équipé d'un lave mains.
En rez-de-jardin se trouve une deuxième chambre de 18 M2 avec son dressing, un bureau, une salle de bain, un WC, une buanderie et un cellier.
Une magnifique terrasse de 70 M2 environ aménagée d'un barbecue donnant sur le jardin paysager pour passer d'agréable moment en famille ou entre amis.

De plus une ancienne grangette de 35 M2 entièrement rénovée, aménagée d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche, une vasque, un WC et d'une chambre viennent compléter cet ensemble de caractère.

À l'extérieur, le terrain parfaitement entretenu propose un jardin fleuri et un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillée.

PRESTATIONS:
- Charpente traditionnelle
- Couverture tuile en bon état
- Murs en pierre
- Huisseries aluminium double vitrage renforcé
- Volets roulants électrique en partie
- Volets battant en composite
- Système de chauffage: Pompe à chaleur AIR/AIR installée en 2012, cheminée avec insert, poêle à bois Godin
- VMC
- Compteur Linky en extérieur
- Fibre
- Assainissement individuel: Micro station aux normes

Taxe foncière 646 euros

L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous pourrez profiter de balades en pleine nature, de moments de détente en plein air et d'un cadre de vie à l'abri de l'agitation urbaine et sans vis à vis.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.