Maison 2 chambres de 124 m² - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lamothe-Fénelon

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : Charmante maison en pierre de 1798 rénovée avec une grange en pierre indépendante à fort potentiel édifié sur un beau jardin piscinable.

Magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne.
Située dans un environnement paisible à Lamothe-Fénelon, elle offre de belles prestations et un cadre de vie agréable.

Maison principale :
- Rénovation complète en 2023 (toiture, électricité, plomberie, isolation totale en fibre de bois).
- Habitable immédiatement.
- Espace de vie chaleureux d'environ 64 m² : salon, salle à manger, WC indépendant et cuisine équipée ouverte avec poêle à bois performant.
À l'étage : Environ 60m2 au sol, grande chambre principale avec clim réversible, dressing, salle d'eau avec WC et une seconde chambre.
- Sous-sol total isolé.

Extérieur :
- Terrain entièrement clos avec deux entrées indépendantes et portails séparés.
- Bel espace d'été aménagé avec four à pain, idéal pour les repas conviviaux.
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 11m3 + un puits sur la parcelle.

Grange :
- Superbe grange en pierre de 110 m² au sol + 110 m² à l'étage.
- Fort potentiel pour projet de gîte, extension ou activité indépendante.

Côté technique :
- Assainissement individuel conforme (refait en 2023).
- Faibles charges : 45 € d'électricité/mois.
- Consommation bois actuel : 6 à 8 stères
- Taxe foncière : 526 €.

Un bien rare, alliant cachet, confort et opportunité de projet !
Contactez moi pour plus d'information, vidéo de la maison ou visite.
Accompagnement sur votre dossier bancaire possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.